Какие документы нужны собственнику квартиры
Хозяин любой недвижимости должен обязательно иметь на руках документацию, подтверждающую его права собственности. Эти листы записи нужны для выяснения судебных разбирательств в случае возникновения таковых, а также при оформлении сделок о купле-продаже. Поэтому очень важно знать, какие документы нужны собственнику квартиры, чтобы все манипуляции с недвижимостью проводились официально, на законодательном уровне.
Стоит уточнить
С некоторых пор граждане стали активно продавать, покупать, обмениваться квартирами и прочей недвижимостью. Поэтому часто возникает множество вопросов у обеих сторон:
- кто имеет право продавать жилье?
- какие документы должны быть у собственника квартиры?
- как они правильно оформляются?
Часто возможности посоветоваться с грамотными юристами нет, поэтому приходится искать информацию в интернете и самостоятельно ее изучать.
Касаемо первого вопроса, то проведение сделки может ложиться только на два лица: хозяина и уполномоченного отчуждать недвижимость по договору купли-продажи. Покупатель обязан внимательно ознакомиться с правами продавца на квартиру, а также выяснить, какие документы должен иметь собственник квартиры.
Важные бумаги
Владелец должен предъявить свой паспорт, подтверждающий его личность. Кроме этого, необходимы и другие документы, которые требуются в зависимости от обстоятельств. Среди них встречаются:
- выписка из ЕГРП;
- свидетельство на муниципальную недвижимость, полученное в местном самоуправлении;
- договор купли-продажи;
- договор по обмену, наследству и т.д.;
- свидетельство о праве на наследство, которое выдается государственным нотариусом;
- решение суда о присуждении прав владения этой квартирой.
Каждый объект недвижимости имеет технический паспорт. Здесь указывается вся информация о жилье:
- адрес;
- общая и жилая квадратура;
- этаж;
- планировка комнат;
- оценочная стоимость и т.д.
Важно обратить внимание, чтобы все показатели совпадали с данными, прописанными в справке с БТИ и свидетельстве о праве владения. Если вы являетесь покупателем квартиры, у которой несколько хозяев, то стоит получить заверенное нотариусом согласие двух собственников. В случае не достижения владельцем совершеннолетия необходимо наличие разрешения опекуна.
Также рекомендуется запросить справку из ЖЕКа. Она подтверждает отсутствие коммунальных задолженностей, чтобы в итоге покупка не преподнесла «сюрпризов». Справка из паспортного стола является гарантом того, что в квартире никто не прописан. Желательно, чтобы предыдущий собственник во время сделки передал и договоры на коммунальное обслуживание, а также документацию на счетчики, книжки для оплаты.
Чтобы обеспечить безопасность сделки купли-продажи, важно знать какие документы нужны собственнику квартиры. В таком случае вы снизите вероятность рисков, связанных с приобретением/обменом/реализацией недвижимости, и сможете провести необходимые мероприятия в соответствии с законодательством.